Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwerte für Sigmaringen und Teilorte zum Stichtag 31.12.2012

Aufgrund von § 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und § 12 Abs. 3 Gutachterausschussverordnung hat der Gutachterausschuss der Stadt Sigmaringen am 16. Dezember 2013 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2012 ermittelt.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Die Abgrenzungen der einzelnen Richtwertzonen sind in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Diese können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Fürst-Wilhelm-Straße 15 (Rathaus), Zimmer 3.05, Sigmaringen, während der allgemeinen Öffnungszeiten, eingesehen werden.

Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Erschließungszustand, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgestalt oder Immissionen bewirken i. d. R. Abweichungen des Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte beim Gutachterausschuss ein Gutachten über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte gehen von einem voll erschlossenen, nach BauGB und Kommunalabgabengesetz beitragsfreien und altlastenfreien Grundstück aus.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche hinsichtlich des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts (z.B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) können aus den Bodenrichtwerten und den Bodenrichtwertzonen nicht abgeleitet werden.


Sigmaringen, den 17. Dezember 2013
gez. Exler
Vorsitzender des Gutachterausschusses

gez. Beck
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses